Budowa domu w tradycyjny sposób jest czasochłonnym, żmudnym i kosztownym przedsięwzięciem, składa się z kilku etapów, które muszą następować w ściśle określonej kolejności. Wielu prac nie można przyspieszyć, a brak odpowiedniego rozplanowania wszystkiego to prosta droga do nadprogramowych kosztów i obniżenia jakości przeprowadzanych robót.
Pierwszy etap budowy domu, czyli stan zerowy
W pierwszej kolejności trzeba oczywiście udać się do urzędu w celu załatwienia wszystkich niezbędnych formalności, bo bez odpowiednich pozwoleń nie można przystąpić legalnie do budowania domu. Najpierw wymagana jest działka, należy przejrzeć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy. Na tej podstawie kupuje się odpowiednie pozwolenie na budowę, do czego trzeba dołączyć wymagane załączniki, między innymi decyzję o warunkach zabudowy, zagospodarowania terenu, warunków technicznych dotyczących mediów itd.
Dopiero po załatwieniu formalności przystępuje się do prac budowlanych, a pierwszym etapem jest stan zerowy, czyli stawianie fundamentów. Ogradza się działkę i zabezpiecza teren, następnie przychodzi czas na wytyczenie obiektu na działce. Gdy pomiary są już gotowe, można przygotować wykopy pod fundamenty, zająć się rozmieszczeniem izolacji, która chroni przed wilgocią. Czasem niezbędny staje się również dodatkowy drenaż, potem przechodzi się do rozprowadzenia pionowych elementów kanalizacji. Wszystkie wykonywane prace muszą być oczywiście nadzorowane przez kierownika budowy, który dokonuje wpisów w dzienniku.
Drugi etap wznoszenia budynku w postaci stanu surowego otwartego
Po stanie zerowym przychodzi czas na drugi etap budowy domu, czyli na stan surowy otwarty, który dotyczy rozmaitych prac związanych z konstrukcją obiektu. Wznosi się ściany, kominy, schody, stropy i dach, co wymaga oczywiście skorzystania z usług murarzy, cieślarzy, dekarzy. Zdecydowaną większość prac przeprowadza się na mokro, dlatego niezwykle istotna jest pora roku. Zaleca się przystąpienie do nich na wiosnę, gdy znika problem z nocnymi przymrozkami. Ma to ogromne znaczenie, bo zimno i wilgoć to niestety prosta droga do wydłużenia czasu związania cementu.
Trzeci etap budowy domu, czyli stan surowy zamknięty
W przypadku trzeciego etapu budowy domu, czyli stanu surowego zamkniętego, następuje wykonanie stolarki okiennej i drzwiowej, wstawia się także bramę garażową. Zaleca się jak najlepiej uszczelnić wszystkie wnęki, aby wyeliminować mostki termiczne, które generują starty ciepła, zwiększają koszty związane z ogrzewaniem, powodują dyskomfort. Dobre uszczelnienie stanowi podstawową ochronę przed niekorzystnymi czynnikami atmosferycznymi, które stają się szczególnie problematyczne w okresie jesienno-zimowym.
Więcej informacji o stanie surowym nieruchomości można przeczytać na stronie https://fastkrakow.pl/stan-surowy-zamkniety-a-stan-deweloperski-czym-sie-roznia/
Czwarty etap budowy obiektu – wykończenie pod klucz
Czwarty etap budowy domu dotyczy wykończenia go pod klucz, przygotowanie do zamieszkania. Trzeba od razu zaznaczyć, że nie ma jednoznacznych wytycznych odnośnie tego, co obejmuje stan deweloperski i stan pod klucz. Jest to całkowicie indywidualna kwestia, zależna od sprzedawcy. Należy wobec tego dokładnie to sprawdzić, ustalić konkrety z daną firmą budowlaną lub z deweloperem. Można liczyć na to, że zostaną ułożone niezbędne instalacje, czyli elektryczne, wodno-kanalizacyjne, gazowe, oczywiście wszystko zgodnie z aktualnymi przepisami widniejącymi w prawie budowlanym. Niezbędne staje się także przetestowanie ich, czy działają prawidłowo, bez tego nie zostanie wykonany odbiór przez osobę mającą do tego odpowiednie uprawnienia.
W przypadku stanu deweloperskiego nie powinno być także problemu z tym, aby w budynku wykonano tynki, wykończono elewację, docieplono poddasze, zamontowano urządzenia grzewcze. Coraz częściej otrzymuje się w budynku wykończonym pod klucz ściany są już pomalowane, oczywiście na biało. Część wewnętrzna obiektu musi zostać jeszcze wykończona, ale nie dotyczy to części zewnętrznej. Jeżeli ktoś chce mieć kompletnie wykończone pomieszczenia, z białym montażem, kafelkami na ścianach, to powinien zdecydować się na stan pod klucz.
Ostatni etap w postaci zakończenia budowy i odbioru nieruchomości
Na koniec następuje dopełnienie wszystkich niezbędnych spraw formalno-prawnych, czyli poinformowanie o zakończeniu prac i uzyskanie zgody na użytkowanie nieruchomości. Wymaga się wypełnionego dziennika budowy, powykonawczej inwentaryzacji geodezyjnej, kopii świadectwa energetycznego. Niezbędne staje się oświadczenie wydane przez kierownika budowy odnośnie wykonania prac zgodnie z zapisami widniejącymi w projekcie budowlanym.
